14春学期《资产评估》在线作业答案

14春学期《资产评估》在线作业

试卷总分：100 测试时间：-- 试卷得分：100

一、单选题（共 45 道试题，共 90 分。） 得分：90V

1.资产评估报告书应当（D ）。

A. 按照资产占有方的要求编写

B. 按照资产接受方的要求编写

C. 按照委托方的要求编写

D. 按照资产评估行业有关规定编写

满分：2 分 得分：2

2.对经过技术改造的设备进行评估，应根据技术改造的程度适当__B__。

A. 增加其实际使用年限

B. 减少其实际已使用年限

C. 增加其名义已使用年限

D. 减少其名义已使用年限

满分：2 分 得分：2

3.当事人拟购置1500平方米土地使用权建楼，下面的备选对象中较经济的是（A）

A. 单价3000元/平方米，容积率为4

B. 单价4000元/平方米，容积率为5

C. 单价3500元/平方米，容积率为4.3

D. 单价3800元/平方米，容积率为4.6

满分：2 分 得分：2

4.某待评估住宅建筑物与参照住宅建筑物相比而言，室内格局更加合理，由此引起待评估住宅的价格比参照交易住宅的价格高10%，室内格局因素修正系数为（ C）。

A. 100/90

B. 90/100

C. 110/100

D. 100/110

满分：2 分 得分：2

5.某地产未来第一年的纯收益为18万元，预计以后各年的纯收益按1%的比率递减，该地产的剩余使用权年限为10年，折现率为8%。该地产的评估值最接近于（ C）。

A. 77

B. 146

C. 116

D. 193

满分：2 分 得分：2

6.采用成本法对在用低值易耗品评估时，成新率的确定应根据（C A. 已使用月数

B. 已摊销数额

C. 实际损耗程度

D. 尚未摊销数额

满分：2 分 得分：2

。

）

7.用成本法评估某项专利技术，已知在开发该专利的过程中耗费材料费用20万元，工资费用30万元，管理费用5万元，专利设备费10万元，营销费用5万元，咨询鉴定费3万元，其直接成本为（ B）万元。

A. 75

B. 63

C. 65

D. 20

满分：2 分 得分：2

8.某企业于2000年10月购入2000吨钢材，每吨价格3500元，2001年9月购入600吨钢材，每吨价格4000元。2001年10月有800吨库存钢材，该批库存钢材2001年10月的评估价值为（ D）万元。

A. 280

B. 300

C. 310

D. 320

满分：2 分 得分：2

9.设备的技术寿命与_B___有关。

A. 使用强度

B. 技术更新速度

C. 使用时间

D. 维修保养水平

满分：2 分 得分：2

10.最佳使用是（ A）必须考虑的评估前提。

A. 地产

B. 房屋建筑物

C. 企业资产

D. 资产

满分：2 分 得分：2

11.某被评估资产1980年购建，账面原值10万元，账面净值2万元，1990年进行评估，已知1980年和1990年该类资产定基物价指数分别为130%和180%，由此确定该资产的重置完全成本为_A___

A. 138460元

B. 27692元

C. 80000元

D. 180000元

满分：2 分 得分：2

12.资产评估与会计计价的关系是（ A. 完全相同的经济活动

B. 完全无关的经济活动

C. 相互替代的经济活动

D. 既相区别，又相联系

满分：2 分 得分：2

）。

D

13.城镇土地的基准地价是__D__。

A. 某时点城镇土地单位面积

B. 某时期城镇区域性土地平均单价

C. 某时期城镇土地单位面积价格

D. 某时点城镇区域性土地平均单价

满分：2 分 得分：2

14.下列说法中正确的是（C）。

A. 商誉是能够离开企业而单独存在的

B. 商标可以转让其使用权，但不能够转让其所有权

C. 商标可以转让其使用权，也可以转让其所有权

D. 商誉是企业的标志

满分：2 分 得分：2

15.清算价格与现行市价相类似，所不同的是清算价格适用于企业停产或破产时资产价值评估的情形。因此，清算价格往往（ B）现行市价。

A. 高于

B. 低于

C. 等于

D. 上述均有可能

满分：2 分 得分：2

16.对于建筑物的过剩功能，在评估时可考虑按（A ）处理。

A. 功能性贬值

B. 建筑物增值

C. 经济性贬值

D. 经济性溢价

满分：2 分 得分：2

17.资产评估报告书原则上应在确定的评估基准日后（B）个月内报出。

A. 1

B. 3

C. 6

D. 12

满分：2 分 得分：2

18.应用市场比较法时，一般应选择（C ）参照物进行比较。

A. 1个或1个以上

B. 2个或2个以上

C. 3个或3个以上

D. 4个或4个以上

满分：2 分 得分：2

19.已知某房地产月租金收入为15万元，月费用总额为5万元，建筑物价格为400万元，建筑物的资本化率为10%，该房地产的土地年纯收益最接近__C__万元。

A. 40

B. 50

C. 60

D. 80

满分：2 分 得分：2

20.运用使用年限法估测设备的实体有形损耗率，是假设设备在整个寿命期间，其有形损耗是随时间__C__变化的。

A. 指数

B. 代数

C. 线性

D. 递减

满分：2 分 得分：2

21.折现率本质上是__A__。

A. 平均收益率

B. 无风险报酬率

C. 超额收益率

D. 个别收益率

满分：2 分 得分：2

22.运用收益法进行企业价值评估，其前提条件是（C ）。

A. 企业具有生产能力

B. 企业各项资产完好

C. 企业能够持续经营

D. 企业具有商誉

满分：2 分 得分：2

23.预计某企业未来5年的税后资产净现金流分别为15万元、13万元、12万元、12万元、14万元，假定企业可以永续经营下去，且从第6年起以后各年的收益均为14万元，折现率为10%，确定该企业继续使用假设下的价值为（ B）

A. 190

B. 137

C. 145

D. 129

满分：2 分 得分：2

24.教堂、学校资产的价值评估，一般适宜（ D）。

A. 收益法

B. 市场法

C. 假设开发法

D. 成本法

满分：2 分 得分：2

25.如果建筑物经过了很好的维修和改造，运用使用年限法估测建筑物时，其实体性损耗率是以__A__与建筑物全部使用年限的比率求得。

A. 有效使用年限

B. 剩余使用年限

C. 实际已使用年限

D. 已提折旧年限

满分：2 分 得分：2

26.资产评估是由于企业之外的具有资产评估资格的社会中介机构来完成的，这说明资产评估具有___B_。

A. 市场性

B. 公正性

C. 咨询性

D. 预测性

满分：2 分 得分：2

27.确定应收账款评估值的基本公式是（A ）。

A. 应收账款评估值=应收账款账面值 - 已确定坏账损失 - 预计坏账损失

B. 应收账款评估值=应收账款账面值 - 坏账准备 - 预计坏账损失

C. 应收账款评估值=应收账款账面值 - 已确定坏账损失 -坏账损失

D. 应收账款评估值=应收账款账面值 - 坏账准备 - 坏账损失

满分：2 分 得分：2

28.被评估土地的剩余使用权年限为20年，参照物剩余使用权年限为25年，假定折现率为10%，被评估土地的年限修正系数最接近__C__。

A. 1.0

B. 0.948

C. 0.938

D. 1.066

满分：2 分 得分：2

29.无形资产的收益法评估中，可以运用利润或销售收入分成法。则下列公式中正确的是（ A）

A. 销售利润分成率＝销售收入分成率/销售利润率

B. 销售收入分成率＝销售利润分成率/销售利润率

C. 销售利润分成率＝销售收入分成率×销售利润率

D. 销售收入分成率＝1－销售利润分成率

满分：2 分 得分：2

30.资产评估是通过对资产某一__B__价值的估算，从而确定其价值的经济活动。

A. 时期

B. 时点

C. 时区

D. 阶段

满分：2 分 得分：2

31.某砖混结构单层住宅宅基地200平方米，建筑面积120平方米，月租金3000元，土地还原利率10%，取得租金收入的总成本为5000元，评估人员另用市场比较法求得土地使用权价格为1200元/平方米，建筑物的年纯收益为__A__。

A. 7000元

B. 31000元

C. 8800元

D. 12000元

满分：2 分 得分：2

32.复原重置成本与更新重置成本之间的共同点在于（ C）。

A. 相同的原材料

B. 相同的建造技术标准

C. 资产的现时价格

D. 相同的设计

满分：2 分 得分：2

33.设备的技术寿命与（B）有关。

A. 使用强度

B. 技术更新速度

C. 使用时间

D. 维修保养水平

满分：2 分 得分：2

34.评估流动资产时有时会考虑其（C 。

）

A. 经济性贬值

B. 功能性贬值

C. 实体性贬值

D. 各种贬值

满分：2 分 得分：2

35.资产评估是由于企业之外的具有资产评估资格的社会中介机构来完成的，这说明资产评估具有（B）。

A. 市场性

B. 专业性

C. 咨询性

D. 预测性

满分：2 分 得分：2

36.以下哪项不属于机器设备重置成本测算的方法_D___

A. 功能价值法

B. 规模经济效益指数法

C. 指数调整法

D. 修复费用法

满分：2 分 得分：2

37.以下指标中，（D ）最能反映宗地地价水平。

A. 土地总价格/土地总面积

B. 建筑总价格/土地总面积

C. 房地总价格/土地总面积

D. 土地总价格/建筑总面积

满分：2 分 得分：2

38.某被评估资产1993年购建，账面原值10万元，账面净值2万元，2003年进行评估，已知1993年和2003年该类资产定基物价指数分别为120%和180%，由此确定该资产的重置完全成本为（A ）

A. 150000元

B. 30000元

C. 120000元

D. 180000元

满分：2 分 得分：2

39.清算价格的评估适用于__A__假设。

A. 清算

B. 继续使用

C. 公开市场

D. 企业主体

满分：2 分 得分：2

40.某砖混结构单层住宅宅基地200平方米，建筑面积120平方米，月租金3000元，土地还原利率10%，取得租金收入的总成本为5000元，评估人员另用市场比较法求得土地使用权价格为1200元/平方米，建筑物的年纯收益为（A

）。

A. 7000元

B. 31000元

C. 8800元

D. 12000元

满分：2 分 得分：2

41.运用最佳使用原则评估地产的前提条件是（B ）。

A. 土地的非再生性

B. 土地用途广泛性

C. 土地利用永续性

D. 土地位置固定性

满分：2 分 得分：2

42.估算建筑物重置成本的最实际也是最广泛使用的方法是_A___

A. 单位成本法

B. 分部分项法

C. 指数调整法

D. 工料测量法

满分：2 分 得分：2

43.某企业1999年9月预付了6个月的房租90万元，2000年2月1日该企业的预付费用评估值为（D）。

A. 30

B. 60

C. 90

D. 15

满分：2 分 得分：2

44.运用最佳使用原则评估地产的前提条件是__B__。

A. 土地的非再生性

B. 土地用途广泛性

C. 土地利用永续性

D. 土地位置固定性

满分：2 分 得分：2

45.资产评估价值取决于资产的_B___。

A. 原先的购买价格

B. 预期效用

C. 生产成本

D. 评估基准日的利用现状

满分：2 分 得分：2

二、多选题（共 3 道试题，共 6 分。） 1.以下属于资产评估特点的是_ABCD___

A. 时点性

B. 预测性

得分：6V

C. 市场性

D. 咨询性

满分：2 分 得分：2

2.以下关于委托方对资产评估报告的使用的说法哪个是正确的（ BCD）。

A. 如果使用时间接近，同一份评估报告可用于多个用途

B. 超过评估报告的有效期，原资产评估结果无效

C. 涉及国有资产产权变动的评估报告书及有关资料必须经国有资产行政主管部门确认或授权确认后方可使用

D. 作为企业会计记录和调整企业账项使用的评估报告，必须由有权机关批准或认可后方能生效。

满分：2 分 得分：2

3.资产评估报告书的内容包括（ABCD）

A. 资产评估报告书正文

B. 资产评估说明

C. 资产评估明细表

D. 相关附件

满分：2 分 得分：2

三、判断题（共 2 道试题，共 4 分。） 得分：4V

1.非市场价值是指资产在各种非公开市场条件下的最可能价值。常见的非市场价值包括使用价值、投资价值、清算价值和持续经营价值等。（B）

A. 错误

B. 正确

满分：2 分 得分：2

2.从本质上说，资产的价值不是取决于其过去的生产成本和销售价格，而是决定于其预期的获利能力。B

A. 错误

B. 正确

满分：2 分 得分：2