逾期交房违约金的诉讼时效是什么？

逾期交房违约金诉讼时效为三年，超过二十年一般不受保护。开发商逾期交房的条件包括未取得竣工验收备案表、未告知购房者免责原因、房屋未达到合同约定使用条件、未按约定补充条款交付房屋。

法律分析

一、逾期交房违约金诉讼时效是多长时间

1、逾期交房违约金诉讼时效是三年，该诉讼时效自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。超过二十年的，人民一般不予保护，特殊情况可以申请适当延长。

2、法律依据：

《中华人民共和国民法典》第一百八十，向人民请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民不予保护，有特殊情况的，人民可以根据权利人的申请决定延长。

《中华人民共和国民法典》第一百九十，法律对仲裁时效有规定的，依照其规定；没有规定的，适用诉讼时效的规定。

二、哪些条件可以认定开发商逾期交房

1、除了不可抗力因素以及合同中约定开发商免责的原因外，如果开发商没有在合同约定交房时间内取得建筑工程竣工验收备案表，那就说明开发商违约逾期交房了。

2、如果出现了法律规定的不可抗力以及合同中约定开发商可以免责的原因，但是开发商没有按照规定在合同约定的期限内告知购房者，开发商同样要承担违约责任，也就是逾期交房。

3、在交付房屋的时候，如果开发商的房屋没有达到合同约定的使用条件，购房者可以拒绝验收房屋，一直到房屋达到合同约定的使用条件，这违约的时间就是逾期交房，开发商同样承担相应的违约责任。

4、购房者和开发商针对房屋交付条件签订了补充条款，或者有其他约定的，但是到了约定的时间开发商没有按照合同中约定的交付条件和交付时间交付房屋，同样开发商要承担相应违约责任。

结语

逾期交房违约金诉讼时效为三年，超过二十年的一般不予保护，特殊情况可申请延长。开发商逾期交房的条件包括未取得竣工验收备案表、未告知购房者免责原因、房屋不符合合同约定使用条件等。购房者有权拒绝验收直至房屋达到约定条件。若开发商未按约定交付房屋，同样要承担违约责任。根据《中华人民共和国民法典》相关规定，购房者可依法维护自身权益。

法律依据

最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十二条 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。