法律分析：不动产权证是大产权证。大产权是指对房屋行使占有、使用、处分、收益的权利，可以依法交易。小产权房拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。
法律依据：《中华人民共和国民法》
第一百一十五条 物包括不动产和动产。权利作为物权客体的，依照其规定。
第二百四十二条 专属于国家所有的不动产和动产，任何组织或者个人不能取得所有权。
第二百五十五条 国家机关对其直接支配的不动产和动产，享有占有、使用以及依照法律和的有关规定处分的权利。
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