缴纳物业费是业主的义务，但在以下情况下可以不交物业费。
因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳。
将房屋出租，租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳的。
物业公司未履行合同的服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据。
物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准、重复收费的，业主可拒交。
物业公司不经业主许可自行增加的收费项目，业主可拒交。
一、具体哪8种情况可拒交物业费
我国针对物业费进行了相关的调整，在最新的《物业管理条例》中规定了以下八种情况可以拒绝缴纳物业费：
1、物业公司要求从购房合同签订的角楼日期缴纳物业费，而不是从业主入住收到收楼通知书开始缴纳，这种情况业主可以拒绝缴纳物业费；
2、对于没有和业主签订合同的，业主可以拒绝缴纳物业费；
3、物业公司要求业主对其他公共设备要求缴纳费用的，如中央空调等动力设备应该由物业公司自己承担，不属于业主缴纳的范围，对于这样的要求业主可以拒绝缴纳；
4、物业公司没有履行好合同上应尽的义务，服务质量差，业主可以暂时拒绝缴纳物业费，但是要整理好相应的证据，可以对业主提出意见，也可以申请更换物业公司；
5、物业公司对业主进行的服务并不是合同时规定的服务内容，要求缴纳物业费的可以拒绝；
6、物业公司私自提高物业费的收费标准，业主可以拒绝缴纳，按原的物业费进行缴纳；
7、由于房屋的质量问题没有交房的，物业费不应有业主缴纳，由开放商自己缴纳；
8、物业公司没有各项审批文件，业主也可以拒绝缴纳。
二、物业处理不了的事情找哪个部门可以解决
如果业主认为物业收费不合理，可以通过业主委员会向物业公司反映，让物业公司拿出收费合理的规定，如果物业公司拿不出收费的合理依据，业主有权拒交，如果符合物业收费标准和法律法规规定的，业主应当及时缴纳。物业费如果长时间不交的话，物业会对没有缴费业主进行起诉，起诉的结果就是补齐物业费。一般情况下，即使是物业本身没有做到位，为了保护物业，免得其他小区效仿，法律也会倾向于物业这边的。至于物业做的不到位的地方，建议业主用相机、手机等留下时间、证据，以备不时之需。
对于物业公司乱收费有以下五个渠道反映：
（一）向物价局投诉，前期物业收费要经过物价局批准，物价局对物业公司执行收费规定，有权有义务监管；
（二）向房管局投诉，房管局是物业公司的行业管理部门，有义务对物业公司的违规行为进行处理；
（三）向消费者协会投诉；
（四）向法院起诉；
（五）成立了业主大会的，可以向业主大会反映。
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