五种情形下的效力待定合同

效力待定合同是指存在瑕疵导致无法产生法律效力，需在一定期限内获得追认方可生效的合同。认定情形包括：无民事行为能力人或民事行为能力人需追认的合同；行为人无代理权、超越代理权或代理权终止后以被代理人名义订立的合同；无处分权的人处分他人财产订立的合同。根据《民法典》第145条，民事行为能力人的纯获利益行为有效，其他行为需经法定代理人同意或追认后有效。

法律分析

所谓效力待定合同，是指合同订立以后，因存在一些瑕疵而导致合同不能产生法律效力，而需要有权追认的人在一定期限内予以追认方可生效的合同。有下列情形之一的认定为效力待定合同：(一)无民事行为能力人或民事行为能力人订立的，需要经其法定代理人追认的合同；(二)行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同；(三)无处分权的人处分他人财产所订立的合同。

法律客观：

根据《民法典》第145条规定：民事行为能力人实施的纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为有效；实施的其他民事法律行为经法定代理人同意或者追认后有效。

拓展延伸

五种情形下效力待定合同的法律解释与适用

根据我国法律规定，当涉及五种特定情形下的效力待定合同时，需要进行相应的法律解释与适用。这五种情形可能包括但不限于：不完全履行、不正当竞争、违背公序良俗、违反法律法规以及存在重大利益冲突等。在这些情形下，法律会根据具体的案件事实和相关法律规定进行解释与适用，以保障合同的公平性、合法性和合理性。因此，当涉及到五种情形下效力待定合同时，必须仔细研究相关法律条文和先例，以确保合同的效力和合法性得到妥善处理。

结语

总之，效力待定合同是指在合同订立后存在瑕疵，需要在一定期限内得到追认方可生效的合同。根据我国《民法典》的规定，民事行为能力人的纯获利益的法律行为或与其适应的其他法律行为经法定代理人同意或追认后有效。对于涉及五种特定情形的效力待定合同，我们需要仔细研究相关法律条文和先例，以确保合同的公平性、合法性和合理性得到妥善处理。

法律依据

最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

城市房地产转让管理规定：第七条 房地产转让，应当按照下列程序办理：

(一)房地产转让当事人签订书面转让合同；

(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；

(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；

(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；

(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；

(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。