法律分析:
租期最长是20年，具体期限由双方当事人协商确定，如果双方约定的租期超过二十年的，超过部分无效。但是在租赁期限届满时，双方可以协商确定续签租赁合同。《中华人民共和国民法典》第七百零五条
租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
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