深圳小产权房出售是否合法

深圳市官方一直对外表示，深圳不存在“小产权房”概念。因为“小产权房”通常是建在农村集体用地上，而深圳经过1992年、2004年两次农村城市化改造，农村集体土地已全部转为国有，因此“小产权房”应被称为“违法建筑”。

在深圳小产权房有三种类型：

①村集体组织在村集体用地上建设的统建楼；

②一户一栋上原村民超建和加建的楼层，也称农民房；

③外来开发商购买村里的原村集体用地，未经合法报建手续而建设并出售的房屋。

红本与绿本

目前深圳市核发的房产证有“红本”和“绿本”两种。

“红本”用于记载市场商品房产，业主享有该房产的占有、使用、收益、处分权利。

“绿本”用于记载非市场房产。凡“绿本”记载的房产，一律不得买卖，只表明对房产确权。1999年以前的违法建筑已完成确权，颁发了房产证。但1999年以后的违法建筑，还在排队领证。

一、小产权房的风险

①有绿本也没用

国家指定的不动产权登记机关方有权出具不动产权登记证，其他任何机关无权颁发，村委会出具的绿本房产证肯定是无效的。

②有见证律师也没用

深圳市司法局于2009年就发布了《关于严禁为违法建筑销售行为提供公证和律师见证服务的通知》，明令禁止公证机构和律师为违法建筑买卖提供相关公证和见证服务。全国律师协会制定的《律师见证业务工作细则》中，也要求承办律师在出具《律师见证书》时，如发现客户有违法动机或内容，承办律师应予以制止并拒绝见证。小产权房是禁止交易上市的，因此律师或律师事务为小产权房交易提供的见证服务是没有法律效力的。

③如果是违法建筑无法转让

小产权房发生法律纠纷情况较为复杂，如为违法建筑，转让行为是无效的，如附条件在转为红本房后办理过户手续，则可能面临交易程序复杂，流程较长而增加交易风险。

④卖方可随时违约

未来如果有升值或拆迁补偿，卖方可以随时违约。对投资或自住的人来说，起不到增值效果；并且小产权房不能到房产部门办理登记，客观上存在一房多卖风险。

⑤一栋楼只有一个产权证，只能跟村委签合同

尽管在名义上已将原村集体土地征为国有，但由于征而未收，大量土地并未完成相应补偿返还手续，依然属于村集体及其股份公司所有。

很多统建楼就算有30层，也只有一个产权证，购买者只能同村委会签合同。

官方重申：购买违法建筑不受法律保护

深圳市规划与国土资源委员会主任王幼鹏此前接受媒体采访时，对小产权房的售卖问题表示：“我们再次重申，深圳市的土地已全部实现国有，深圳没有小产权房，群众购买违法建筑不受法律保护。作为执法部门，我们将严厉打击违法建筑违法销售行为，一经发现将全面控停，对涉嫌违法售卖的当事人严格依法查处，涉嫌违法犯罪的移送司法机关处理。”。