二手房税费计算表

二手房交易税费一览表

卖方篇 印花税 成交价×0.05%（暂免征收） 购入后超过5年(含)的普通住免征收-营业税 房出售的 卖营业税 购入后超过5年(含)的非普通(出售价格—购入价格）方应承住房出售的 ×5。6％ 购入不足5年的住房出售的 出售价格×5。6％ 应纳税额=（合同价—购买成本—合理费用) ,按照差额担个人所20%的个税征收。目前成本价房如查不到原值的可按照的税收报 和费用 得税 合同价的全额1%征收个税;关注!免税条件：1、自自行申有唯一一套住房且居住五年以上免征个人所得税；2、对出售自有住房与购买价无差额的，可根据原购买房产免除征收。 应纳税额＝成交价的1％免税条件：1、普通住宅在其土地增转让时，暂免征收土地2、转让非普通住宅的，值税（国凡居住满五年或五年以上的，免予征收土地；3、土局) 居住满三年未满五年的，减半征收土地；4、居住未满三年的,按规定计征土地。 .

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城市维该税在卖方需要交纳、营业税的情况下交纳，护建设并按照缴纳的、营业税的税费进行计算,若无需费 缴纳、营业税的，也无需缴纳该项费用。 该税在卖方需要交纳、营业税的情况下交纳，教育附并按照缴纳的、营业税的税额进行计算，若无加费 需缴纳、营业税的，也无需缴纳该项费用。 优惠价以优惠价(标准价）购买房产的，需要补足房产价款后，补足为改成房屋成本价：当年成本价（城八区按照1560元/成本价 平米）×建面×6%=上市可交易 成本价以成本价购房或转为成本价的优惠价购房，若需上市上市补的，需要补交土地出让金： 交土地出让金 当年成本价（城八区按照1560元/平米）×建面×1%=上市交易后成商品房 1、2008年4月8号之前，签订购房合同的，满5年经济适出售的，按照合同价的10%缴纳（综合地价款）土地用房补收益金。 交土地收益金 2、2008年4月8日之后，签订购房合同的,满5年出售的，按照出售价与原购房价差额的70％缴纳土地收益金。 .

按经济房产证上写有“按经济适用房管理”的字样，房屋并非.

适用房经济适用房，并非是法律法规强制性禁止交易的房屋。管理 经济适用房转让时需要缴纳10%的土地出让金，而回迁房只需要缴纳3％.由此可以看出不能将回迁房视为经济适用房。(安居房、康居房、危改回迁房、绿化隔离地区）合同价×3％征收税费即可。 测绘费 各区规定不同，一般200元左右 买方篇 买方应承担的税收和费用买方应 说明 备注 非普通成交价（合同价）×3％（超过140平米或50住宅 年商业办公均一样) 契税 普通住宅 个人购买家庭首套住房,且系90平米以下的，按1％征收，即合同价×1％；90-140平米合同价×1.5％；140平米以上均按3％征收 印花税 成交价×0.05%(暂免征收） 个人购买家庭二套住房的，即合同价×3%征收； 1、普通住房指同时满足以下3个条件的住房：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上，单套建筑面积在140（含）平方米以下，实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1。2倍以下。首次上市交易的已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康.

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承担的税收和费用 居房、绿化隔离地区农民安置住房等保障性质的住房，享受普通住房的待遇. 2、根据目前房地产市场的交易习惯,通常买卖双方会在合同中约定，由一方承担交易产生的全部税费,一般都是由买方承担。（需要有补充协议约定） 征收单位提醒：除了土地、土地出让金、综合地价款属于国土资源局征收外，其他为房屋所在地税务局。

商铺买卖税费

买家支付的税费 买方税费： 1、房地产交易手续费:3元/平方米。

2、房屋登记费：550元/本（每增加一本证书按每本10元收取工本费)。

3、权证印花税:5元/本.

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4、印花税：房屋产价的0。05%。 5、契税：交易价（或评估价）×3％. 卖家支付的税费 卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费： 1、房地产交易手续费3元/平方米。 2、印花税：房屋产价的0.05%. 3、土地：

A、可提供上手购房的，土地=[转让收入－上手价（每年加计5％)－有关税金］×适用税率速算公式.

B、不能提供上手购房的，土地=（转让收入－转让收入×90％）×30%. 4、个人所得税：

据实征收为（转让收入-房产原值—合理费用)×20％，核定征收为转让收入×7.5％×20%。转让收入—房产原值-合理费用相当于个人净收入。 5、营业税及附加税：

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A、可提供上手购房的，为（转让收入－上手价）×5。5%。

B、不能提供上手的，为转让收入×5。5%。 C、税费为差额的5.56％ 6、土地出让金：

商业用途用房，按其网格点基准地价的35％计收;商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%；办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。 7、土地出让金契税：

按本次征收土地出让金价款的3％征收。

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