精选租赁合同合集

　　根据《合同法》第94条的规定，延迟履行是指债务人能够履行、但在履行期限届满时却未履行债务的现象。延迟履行会赔付一定的违约金，那么租赁合同延迟履行违约金怎么计算？请阅读下面的文章进行了解。

　　一、合同解除前迟延履行部分的违约金应如何计算

　　一种观点认为，迟延履行违约金应当计算到合同解除之日，即使在合同解除之日及之后承租人仍然处于迟延的，亦是如此。原因在于，合同解除后，对当事人即没有拘束力，从而所有的权利义务在合同解除时确定不变。合同解除之后，当事人进入一种法定的清算关系，如果当事人继续迟延的，应当按照逾期贷款利率来计算迟延履行违约金。

　　笔者不同意这种观点，原因在于：第一，所谓合同解除的溯及力问题，是指合同解除能否影响已经经过的合同关系。无溯及力，是指合同解除仅仅使合同关系向将来消灭，解除之前的合同关系仍然有效。如果以此概念作为讨论的基础，则解除前的合同关系仍然拘束当事人，因为它仍然有效。于此场合，迟延履行违约金的数额只能根据当事人约定的标准与实际迟延的时间的乘积而得，而与合同解除的时间无关。

　　第二，因为解除前的合同有效，所以违反该有效的合同所产生的迟延履行责任甚至可以看作一个与解除权的行使完全无关的事物，从而，该迟延履行责任的计算就与一个处于迟延且未解除的买卖合同并无二致。即，迟延行为持续的时间决定了迟延履行责任的大小，计算标准则根据约定。由此，也应当是计算至实际履行之日。

　　第三，如果合同未被解除，则租赁期间迟延给付租金的滞纳金在实务和理论上都是从迟延之时计算至实际给付之日(经常表现为判决执行之时)，并无疑问。如果解除后反倒只计算至解除之时，则被违约人所获得的赔偿要比不解除合同少，甚至少很多，从解除制度的目的而言，不利于守约方行使解除权，也不利于其从已经无意义的合同中解脱出来，合同解除制度的目的也会受到阻碍。另一方面，也会促使守约人为了获得更完整的赔偿而怠于行使解除权，使已经毫无意义的合同持续下去，宏观来看，难谓有效率之秩序。

　　第四，如果当事人未约定迟延履行违约金，按照我国合同法理论与实践都承认的实际赔偿原则，承租人应当赔偿因其迟延行为所造成的损失，其计算方法应当是迟延给付租金的数额与同期银行利息和实际迟延天数的乘积。相应地，迟延履行违约金的计算也应当以实际迟延的时间为准。

　　第五，从迟延履行违约金的经常性的`约定方式来看，该违约金本身亦为一个继续性债权，其数额随着时间的经过而不断增加，该数额只有在迟延行为终止即承租人缴纳全部租金之时方才确定。所以，解除权解除的是后来的合同，并不能“解除”或消灭仍然存在的迟延状态。

　　第六，按照有的论者的说法，在解除后，因为承租人的使用收益不能返还，所以，继续给付租金义务和法定利息也是第九十七条的“采取其他补救措施”的应有之义。但是，既然承认解除之前的合同关系仍然存在，为何基于该有效的合同关系所产生的履行请求权会转化为不当得利的返还请求权呢?崔建远教授认为：“合同解除无溯及力时……当事人一方已经部分或全部履行了债务，对方却未履行对待给付，或者虽然也履行了债务，但双方各自的履行在数量上不对等。对这一问题采取所有物返还显然不妥，因为给付人在合同解除后仍未取得给付物的所有权。唯一的办法是运用不当得利制度加以解决，即受领人将其多得的利益按不当得利规则加以返还。”

精选租赁合同合集

　　甲方（承租人） 身份证号： 电话： 地址： 邮政编码：

　　乙方（出租人） 身份证号： 电话： 地址： 邮政编码：

　　第一条（租赁物品） 乙方出租给甲方的租赁物为 ，数量为

　　第二条 （租金）甲方应当支付乙方租金 元。

　　第三条（租赁时间） 租赁期由 年 月 日至 年 月 日 ，以乙方向甲方移交租赁物之日租赁开始日，以甲方向乙方交回移交租赁物之日为租赁结束日。

　　第四条 （保证金）甲方支付的保证金为 ，保证金可用来充抵甲方对乙方应付的债务。保证金不计利息。

　　第五条（租赁物交付）

　　（1）在甲方接签订合同时若未向乙方提出租赁物性能缺陷等关于租赁物质量或使用能力的异议，则视为乙方向甲方交付完毕具备正常质量和性能的物品。

　　（2）乙方向甲方移交租赁物时，应当以书面形式告知甲方对该租赁物使用的注意事项，该租赁物使用说明书上的注意事项同时视为乙方书面形式告知的事项。

　　第六条（租赁物使用）

　　（1）租赁物使用说明书上注明的使用方式和范围为双方约定使用范围，甲方只能在租赁物使用说明书注明使用范围内使用该租赁物，甲方未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，甲方负担赔偿损失义务。

　　（2）甲方只享有租赁物的使用权。甲方无权向第三者转让，转租租赁物，并不享有使用租赁物抵押、转让、担保及其他一切权利。甲方未按本约定行使使用权以外的权利给乙方造成损失的，甲方负担赔偿损失义务。

　　第七条（租赁物保管）

　　甲方应当妥善保管租赁物，因甲方保管不善造成租赁物毁损的，由甲方承担维修所需的一切费用并支付维修期间的租赁物租金与违约金。如造成租赁物灭失或维修不能的，甲方应按照乙方购买该租赁物时价格赔偿。

　　第

　　甲方不得在租赁物上改善或增设某些附属物，甲方违反上述约定对租赁物进行改善或增设他物的，乙方可以要求甲方恢复原状或者赔偿损失。

　　第九条（租赁物返还）

　　（1） 当租赁期届满时，甲方应负责将租赁物运送到乙方住所（ ） 返还。租赁物运输费用由甲方承担。

　　（2） 甲方应当按时返还租赁物，延期返还的，须向乙方支付拖欠天数的租金。

　　（3） 甲方返还的租赁物必须保持原状，即应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。如违反上诉约定，除不可归于甲方的事由，视为甲方保管不善。

　　第十条（违约责任及解约行为）

　　（1）甲乙任意方有违反本合同任一规定的，均视为违约，合同另一方可以要求该方支付违约金，违约金为租金的 ‰。

　　（2）甲乙任意方违反本合同规定的，应当支付对方违约金 .

　　第十一条（免责条款）除法定免责条款外，发生下列事由的，乙方免责。

　　（1） 乙方对甲方尽告知注意事项义务的，甲方自身未尽注意义务造成对甲方或第三人损害的，乙方免责。

　　（2） 甲方知道或当知租赁物出现故障或问题，并不及时（除法定可中止时效事由，未在当天内为不及时）通知乙方要求维修更换的，发生对甲方或第三人损害的，乙方免责。

　　（3） 甲方未交付租金，乙方行使同时履行抗辩权，拒绝履行其后的维修义务。该期间因租赁物故障造成甲方或第三人损害的，乙方免责。

　　第十二条（争议解决方式）本合同项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解；协商或调解解决不成的，依法向合同约定争议解决地的人民提起诉讼。合同争议解决地为合同签订地人民。

　　第十三条 本合同自双方签（章）后生效。

　　第十四条 本合同及附件一式贰份，由甲、乙双方各执壹份。具有同等法律效力。

　　签字： （甲方）

　　（乙方）

　　年 月 日

　　签约地点：

　　法律风险提示：（给你自己看的.，不需要打印）

　　1、玩具需要消毒，如果发生吃进去玩具上的异物或者玩具里有毒有害物质，导致人家孩子生病，这很麻烦的。

　　2、租赁最好别租给你很熟悉的朋友或者同事，如果一旦发生问题，很难解决，合同有时候真的是一纸空文，不一定会支持你的请求。

　　3、租金和保证金还有违约金你自己仔细考虑计算好写上，数字一律写大写，如：壹贰叁肆等，在括号内写上阿拉伯数字。

　　4、如果是那种小气的人，还是最好不要租了。

　　5、还有孩子是那种经常摔东西的，最好别租了，玩具弄坏是难免的。还有别指望人家不给第三人玩，比如亲戚家的孩子和小区邻居的孩子。

　　6、还有如果是真正的名牌货，如费雪什么的，小心人家还给你的时候是高仿或者假货。

精选租赁合同合集

　　订立合同双方

　　出租方（甲方）：

　　营业执照号(身份证号):

　　电话：

　　地址：

　　承租方（乙方）：

　　营业执照号(身份证号):

　　电话：

　　地址：

　　甲方愿意将产权属于自己的房屋出租给乙方，甲、乙双方根据市房地产管理局有关房产管理的规定，经过双方协商，特订立本合同，共同遵守：

　　第一条甲方出租商住楼座落地址________________________，建筑面积__________m2(使用面积__________m2)

　　第二条租期_______年,自__年__月__日至__年__月__日,交租期以实际入住时间为准。

　　第三条租金和租金交纳期及条件：

　　1.每月租金为人民币____________元，乙方每两个月缴纳一次租金。

　　甲方于当月10日前向乙方出具正本，乙方于收到后的20天内向甲方缴纳下两个月的租金，以支票（现金）形式支付。

　　汇款资料：

　　抬头：

　　帐户：

　　帐号：

　　2.签订本合同后，乙方在收到收据后的20天内，须交纳押金，相当于两个月租金合共人民币_____________元，合约租期最后两个月租金，由所交押金抵扣。租凭期满或双方同意终止合约后，乙方负责清交水电、煤气费，电话费等。

　　第四条水电费、管理费、电话费、清洁费和维修费的缴交办法：

　　1.管理费：甲方每月自行向有关部门交纳费用；

　　2.水电费、煤气费：乙方（住客）每月自行向有关部门缴纳；

　　3.电话费：甲方向乙方（住客）提供壹条市内直拨的电话线路，

　　每月由乙方（承租方）自行向有关部门缴交。

　　4.维修费：租赁期间，非乙方（住客）引致租赁物内与房屋质量有关的设施损毁，维修费

　　由乙方负责；租赁物内家私、家电设备损毁，维修费由乙方负责。但正常磨损除外。

　　5.租赁期间对租赁物征收的有关税项，由甲方负责缴交。

　　第五条出租方与承租方的变更：

　　1.租赁期间，甲方如将房产所有权转移给第三方，不必乙方同意，但应提前二个月书面通知乙方，房产所有权转移给第三方后，该第三方即成为本合同的当然甲方，享有原甲方的权利，承担原甲方的义务。

　　2.租赁期间，乙方如欲将租赁房屋转租给第三方使用，必须事先征得甲方的书面同意，且甲方不能无理拒绝。取得使用权的第三方即成为本合同的当然乙方，享有原乙方的权利，承权原乙方的义务。

　　第六条乙方的职责：

　　1.乙方依约交付租金，甲方如无正当理由拒收，乙方不负退延交租的责任，乙方必须依约缴纳租金及其他费用，如有无故拖欠，甲方在向乙方发出书面通知3天后可按每月租金额1％向乙方加收滞纳金，如拖欠两个月，甲方有权收回房屋，并有权没收租赁房屋按金。

　　2.甲、乙任何一方若要提前终止合同须向对方提前一个月书面通知，合同方能终止。

　　3.乙方在租赁期间，必须以合理防范措施，保护租赁内设备和其设施的完好无损（自然折旧除外），乙方不得擅自改变租赁房屋的结构及用途，如确需要，需经业主同意后方可进行。乙方如因故意或造成租赁房屋及其设备的毁损，应负责恢复原状。

　　4.乙方如在租赁房屋内安装超过电表负荷的任何设备、仪器或机械，须征得甲方同意，并通知有关管理部门。

　　5.乙方不得在租赁房屋外面附加任何物件或涂刷任何涂料或做出任何更改。

　　6.租赁期满或合同解除，乙方必须按时将租赁房屋内的全部无损坏设备、设施在适宜租用的清洁、良好状况下（自然折旧除外）交给甲方。

　　7.租赁期或合同解除，如乙方逾期不搬迁，乙方赔偿甲方因此所受的损失，必要时甲方有权向人民起诉和执行。

　　8.乙方保证承租甲方的租赁房屋作为商住楼使用，遵守中华人民共和国法规和XX市的各项，不违法经营。

　　9.甲方保证，并须提供一切有关资料，包括租赁房屋的房产证以证明甲方是租赁房屋的所有权人，拥有对租赁房屋绝对的财产及使用权，绝对有权按本合同规定将租赁房屋出租给乙方，而租赁房屋不受任何第三方或其他的'权利所影响或牵制，如果任何第三者对租赁房屋主张权利，使乙方无法使用租赁房屋而受损失，则甲方必须赔偿乙方所蒙受的一切损失。

　　甲方在租赁期内：

　　（1）本楼的公共契约定期对公共设施进行维修保养；

　　（2）须按本楼的公共契约做好大厦的安全和管理工作；

　　（3）负责租赁房屋的结构维修。

　　甲方保证将允许乙方在本合同整个期限内不受干扰地占用和享用租赁房屋不受甲方或在甲方之下或通过甲方合法地提出要求的任何人的任何干扰。

　　第七条合同期满，如甲方的租赁房屋需继续出租，在甲方向第三方提出的同一条件下，乙方享有优先权；但租金可以随着社会物价指数变动而适当调整，但必须得到乙方的同意。

　　第租赁期间，若乙方因不可抗力的自然灾害导致不能享用租赁房屋，乙方需立即书面通知甲方，乙方不需支付任何租金，直至可重新享

　　用租凭房屋，若双方同意租赁房屋因不可抗力的自然灾害导致损毁到无法修复，本合同自然终止，互不承担责任，甲方须将所有押金及预付租金无息退还乙方。

　　第九条甲方负责配备的室内电器、家俱的数量和型号、装修的标准以附而为准。

　　第十条本合同如有不尽事宜，须经双方协商补充规定，补充规定与合同具有同等效力。

　　第十一条：本合同到期后，乙方有权选择按同等条款和条件续租二个月

　　本合同执行中如发生纠纷，应通过甲乙双方协商解决，协商不成，可提请当地工商管理部门或人民裁决。

　　本合同经过双方代表签章后生效，租赁期满后失效，本合同中文正本各一式两份，甲、乙双方各执一份。

　　出租方：承租方：

　　地址：地址：

　　联系电话：联系电话：

　　附页：

　　提供家庭电器如下：

　　空调机__台

　　冰箱___台

　　彩色电视机___台

　　洗衣机____台

　　电热水器___台

　　抽油烟机___台

　　煤气炉____台

　　提供家具如下：

　　床____张

　　书桌____张

　　沙发____套__张

　　茶几___张

　　餐桌___张

　　餐椅___张

精选租赁合同合集

　　出租方(甲方)： 承租方(乙方)：

　　甲、乙双方就房屋租赁事宜，达成如下协议：

　　一、甲方将位于 的房屋出租给乙方居住使用，租赁期限自______年___月___日至____年___月___日，计___个月。

　　二、本房屋月租金为人民币_____元，按月交。每月月初15日内，乙方向甲方支付全月租金。另需支付一个月房租作为押金。

　　三、乙方租赁期间，水费、电费、取暖费、燃气费、电话费、物业费以及其它由乙方居住而产生的.费用由乙方负担。租赁结束时，乙方须交清欠费。

　　四、乙方不得随意损坏房屋设施，如需装修或改造，需先征得甲方同意，并承担装修改造费用。租赁结束时，乙方须将房屋设施恢复原状。

　　五、租赁期满后，如乙方要求继续租赁，则须提前 1个月向甲方提出，甲方收到乙方要求后7天内答复。如同意继续租赁，则续签租赁合同。同等条件下，乙方享有优先租赁的权利。

　　六、租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前1个月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书。若一方强行中止合同，须向另一方支付违约金元。

　　七、发生争议，甲、乙双方友好协商解决。协商不成时，提请由当地人民仲裁。

　　八、本合同连一式两份，甲、乙双方各执一份，自双方签字之日起生 效。

　　甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

　　法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________

　　_________年____月____日 _________年____月____日