开发商私自变更设计可以退房吗?

工程竣工之后，购房者却发现房屋的实际情况与户型图上出入很大，购房者应该怎么办，可以拒绝收房要求退房吗?

根据相关法律规定，出现下列情况购房者可以退房：

一是套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房;

二是开发商擅自变更规划设计、经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业未在规定时限内通知买受人;

三是面积误差绝对值超过3%;

四是商品房确属主体结构质量不合格;

五是逾期交房达到法律规定或合同约定的条件。

从上文我们可以得知，如果开发商私自变更设计，购房者是可以要求退房的。

一、违约退房案例有哪些

1.楼盘开发商逾期交房构成根本违约

楼盘开发商经购房者催告后三个月的合理期限内仍未履行交房，购房者有权要求楼盘开发商退房，并要求开发商返还订金或支付房款利息。

2.楼盘开发商擅自变更设计

楼盘开发商变更规划、设计，影响了房子的结构形式、空间尺寸、朝向等。在购房者与楼盘开发商签订的合同中，一般都约定楼盘开发商在变更设计之前，必须经过购房者同意。

3.房子实测面积与房屋买卖合同约定面积不符

如果交房时房屋的实测面积与房屋签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房者可以提出退房并且要求退赔利息。

4.房子主体结构质量不合格

因为房屋质量问题严重影响购房者正常居住使用，购房者可以提出退房并要求楼盘开发商赔偿损失。但是认为主体结构质量不合格的，首先应依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。

二、签了购房合同是否还能退款

房屋也是商品，需要满足退房的条件，购房者都可以要求开发商退房的。可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件主要是说购房者在于开发商签订合同的时候，在合同中约定的可以可以退房的条件，如房产商延迟交房超过一定期限，购房人可以要求退房。而法定条件，则是根据法律规定，购房者可以退房的条件，综合起来主要包括以下几项：

1、购房合同无效；

2、套型误差导致退房；

3、面积误差导致退房，误差比绝对值超出3％时，购房人有权退房；

4、变更规划、设计导致退房；

5、质量不合格导致退房。