拆迁补偿与金额怎么确定

来源：品趣旅游知识分享网

1、拆除未出租非居住房屋，对所有人的补偿款为：货币补偿金额＝被拆除房屋的市场评估价×100％；

2、拆除公有出租非居住房屋，对所有人的补偿款为：货币补偿金额＝被拆除房屋的市场评估价×20％；对承租人的补偿款为：货币补偿金额＝被拆除房屋的市场评估价×80％；

3、拆除房管部门代管的非居住房屋，对所有人的补偿款为：货币补偿金额＝被拆除房屋的市场评估价×100％；对承租人的补偿款为：货币补偿金额＝被拆除房屋的市场评估价×80％；

4、拆除房管部门代理经租的宗教团体所有非居住房屋，对所有人的补偿款为：货币补偿金额＝被拆除房屋的市场评估价×100％；对承租人的补偿款为：货币补偿金额＝市场评估价×80％；

一、拆迁补偿协议实施的主体

1、集体土地（包含耕地，非耕地，宅基地及地上房屋、其他地上附着物）征收拆迁，主要依据的是《土地管理法》及《土地管理法实施条例》，有权决定征收的是省级以上（包含省，自治区，直辖市级），经过省级或者批准后，由市县一级组织实施。在现实实际操作中，市县一级往往会委托或者指示乡镇一级作一些实质性的工作，从法律规定来看，乡镇一级只能是作一些辅助性的工作，但其不是实施主体；

2、国有土地房屋征收拆迁主要依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，其中第四条明确规定了市、县级负责本行政区域的房屋征收与补偿工作；

二、被拆迁人的范围

一般认为，在拆迁范围内的单位和个人，具备以下条件之一的即可认定为被拆迁人：

1、私有房屋的所有人；

2、公有房屋的产权人，即国家授权的国有房屋的管理人，通常称之为产权人；

3、被拆迁房屋的代管人。