一般由房地产公司或者验收单位出具，个人出具无效。
新交付的商品房，都有《商品房住宅质量保证书》你可以参照一下这个模本。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》 第一千一百六十七条 侵权行为危及他人人身、财产安全的，被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。
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