农村集资房是否有房产证,农村集资房产权是多少年

本文介绍了农村集资房的特点和购买者需要注意的问题。集资房没有房产证,只有购房合同,购买者只有使用权,无完全产权。集资房不能随便买卖,存在风险,购买者应审阅《集资建房协议》并了解集资房的所有权情况。同时,购买者应清楚购买集资房存在风险,尤其是购买尚未取得房产证的集资房风险更大。为保证集资房交易合法,集资者必须拥有全部产权并取得合法的房、地两证。

法律分析

农村集资房没有房产证。

2、集资房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨的土地使用权和部分资金将及部分向内部职工筹集的资金建成的房产，建成后以较低的价格转让给内部职工。

3、集资房不能在市场上自由转让。并且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位，职工购买的仅是房产的使用权，对房产没有完全产权，故集资房没有的房产登记凭证。

4、由于集资房的产权归企事业单位，所以集资房是企业财产的组成部分，企事业单位对集资房拥有处置权，可以将集资房作为抵押物向银行贷款，企业到期若不能归还银行贷款，银行可以通过法律程序变卖抵押物偿还贷款。

5、购买集资房实际上是购买房屋的使用权，其使用权保障很大程度上取决于房产所有权人的资信情况。

农村集资房产权是多少年

1、集资房是没有产权证的，只有购房合同，在市场上交易国家是不承认的。

2、由于集资房的转让存在以上诸多，存在风险，因此购买者在购买集资房时应特别注意以下几个问题：

(1)首先，外单位的人如果有意购买集资建房单位有集资资格员工的集资房，其必须仔细审阅该单位与职工签订的《集资建房协议》，查明以下情况:单位是否同意员工转让集资房?是否对员工的转让行为设定了条件?设定了哪些条件?单位是否保留优先购买权?

(2)其次，要清楚购买集资房存在风险，尤其是购买尚未取得房产证集资房风险更大。集资房不能随便买卖，有很多的，一般外单位的人不知道，容易被骗。

产权明晰是集资房上市出售的基本条件，集资者只有拥有全部产权才处分，同时其必须取得合法的房、地两证后方可依法进入二级市场交易。因此集资房交易并不容易，以上就是农村集资房有房产证吗，农村集资房产权的相关内容。

拓展延伸

根据我国《城市房地产管理法》的规定，集资房属于房地产开发商为筹集资金而建造的房屋，属于商业用房。因此，集资房在购买和出售时需要遵守相应的法律法规。

根据《中华人民共和国房地产管理法》的规定，房地产开发商应当自取得土地使用权证书之日起3年内，按照土地使用权证书上载明的土地用途建设房屋。如果未能在规定期限内建设房屋，则可以依法征收。

另外，《中华人民共和国城市房地产管理法》也对集资房的规定进行了明确。该法规定，集资房应当用于解决职工住房问题，禁止用于其他用途。

因此，集资房可以买卖，但需要在遵守法律法规的前提下进行。如果违反相关规定，则可能会面临法律风险。

结语

农村集资房没有房产证，只有购房合同。购买集资房时，应仔细审阅《集资建房协议》并了解相关风险。集资房不能随便买卖，存在很多，且外单位的人如果有意购买集资建房单位有集资资格员工的集资房，必须仔细审阅该单位与职工签订的《集资建房协议》。

法律依据

最高人民关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22) 第四条 未经预告登记的权利人同意，转移不动产所有权，或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的，应当依照物权法第二十条第一款的规定，认定其不发生物权效力。

最高人民关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22) 第十七条 受让人受让动产时，交易的对象、场所或者时机等不符合交易习惯的，应当认定受让人具有重大过失。

最高人民关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22) 第十六条 具有下列情形之一的，应当认定不动产受让人知道转让人无处分权：

（一）登记簿上存在有效的异议登记；

（二）预告登记有效期内，未经预告登记的权利人同意；

（三）登记簿上已经记载司法机关或者行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式不动产权利的有关事项；

（四）受让人知道登记簿上记载的权利主体错误；

（五）受让人知道他人已经依法享有不动产物权。

真实权利人有证据证明不动产受让人应当知道转让人无处分权的，应当认定受让人具有重大过失。