第2种观点： 法律分析：租赁和租用在合同上的区别只是在其租赁合同上换了一种说法，并没有法律效力上的区别。租赁物是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，须为法律允许流通的动产和不动产。当事人对租赁物有使用或收益权的一方为承租人；提供物的使用或收益权的一方为出租人。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。第七百一十条 承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。
第3种观点： 法律分析：租赁合同是租赁交易的重要依据，其约定了双方的权利和义务。在租赁物的使用方面，租赁合同通常会对租赁物的使用做出一些要求。法律依据：1.《合同法》第三十七条：当事人应当按照约定的方式和目的使用租赁物。2.《民法典》第一千零七十一条：承租人应当按照约定使用租赁物，注意保护租赁物。根据上述法律规定，租赁合同要求承租人按照约定的方式和目的使用租赁物，并注意保护租赁物。如果承租人未按照约定使用租赁物，造成租赁物损坏或价值下降的，应当承担相应的赔偿责任。因此，在签订租赁合同前，租赁双方应当认真了解合同中对租赁物使用方面的要求，并按照约定进行使用，以避免引发不必要的法律纠纷。
第1种观点： 认定房屋租赁合同有效：租赁双方当事人应当具备能够以自身行为依法行使权利并且承担义务的资格且租赁双方表意真实，租赁行为未违反政策、法律法规和社会公共利益，则该房屋租赁合同有效。【法律依据】《民法典》第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
第2种观点： 一、房屋租赁合同是否具有法律效应1、房屋租赁合同是否具有法律效应需视情况而定：（1）如果合同主体符合规定，房屋为法律法规允许出租，房屋租赁合同的内容合法，则具有法律效应；（2）如果合同主体不符合规定，房屋租赁合同的内容违法，没有进行过登记备案，不具有法律效应。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百六十五条 依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第四百六十六条 当事人对合同条款的理解有争议的，应当依据本法第一百四十二条第一款的规定，确定争议条款的含义。合同文本采用两种以上文字订立并约定具有同等效力的，对各文本使用的词句推定具有相同含义。各文本使用的词句不一致的，应当根据合同的相关条款、性质、目的以及诚信原则等予以解释。二、合同可以撤销的情形有哪些合同可以撤销的情形如下：1、当事人基于重大误解签订；2、因一方或者第三人存在欺诈手段，当事人受到欺诈从而签订的合同；3、一方或者第三人以胁迫手段迫使当事人签订；4、成立时显失公平。
第3种观点： 房屋租赁合同有效性的判断要审查禁止出租房屋、当事人资格和真实意思表示等问题。根据《商品房屋租赁管理办法》第六条规定，违法建筑、不符合强制性标准、改变使用性质和其他法律禁止出租情形的房屋不得出租。法律分析判断房屋租赁合同是否有效，要审查以下几个问题：1、租赁的房屋是否为法律禁止出租的房屋；2、合同当事人是否具备缔约资格；3、租赁合同是否是当事人真实的意思表示。根据《商品房屋租赁管理办法》第六条规定，有下列情形之一的房屋不得出租：（一）属于违法建筑的；（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；（三）违反规定改变房屋使用性质的；（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。拓展延伸房屋租赁合同有效性的法律要求和审查标准是什么？房屋租赁合同的有效性是根据法律要求和审查标准来确定的。根据我国法律，房屋租赁合同应满足以下要求：合同当事人的主体资格合法、合同内容明确、租金支付方式合法、租赁期限合理、房屋使用目的符合法律规定等。此外，审查标准包括合同是否具备法律规定的必备条款、是否违反法律禁止性规定、是否涉及不合理的利益分配等。当发生争议时，法院将根据法律要求和审查标准来判断合同的有效性。因此，当事人在签订房屋租赁合同时应遵守相关法律要求，确保合同的有效性和合法性。结语房屋租赁合同的有效性取决于多个因素，包括房屋的合法性、合同当事人的资格以及真实的意思表示。根据相关法律法规和审查标准，房屋租赁合同应满足各项要求，如合同内容明确、租金支付方式合法等。当事人应遵守相关法律规定，确保合同的有效性和合法性。在争议发生时，法院将依据法律要求和审查标准来判断合同的有效性。因此，租赁双方应谨慎签订合同，以确保合同的合法性和有效性。法律依据《商品房屋租赁管理办法》第六条有下列情形之一的房屋不得出租：（一）属于违法建筑的；（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；（三）违反规定改变房屋使用性质的；（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。