二房东签订的租赁合同是否有效

第2种观点： 二房东的合同，法律是否认可，视情况而定：1、如果经过原房东同意，转租合同即二房东的合同有效；2、如果未经原房东同意，那么转租合同无效；3、如果原房东知道或应当知道承租人转租了，六个月内未提出异议，视为合同有效。合同订立的的步骤是什么合同订立的的步骤如下：1、一方当事人发出希望订立合同的要约；2、受要约人作出同意订立合同的承诺；3、当事人之间就合同条款，进行协商；4、自各当事人签字盖章后合同成立。【法律依据】：《中华人民共和国民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第七百一十七条承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。

第3种观点： 一、和二房东签的合租合同有效吗1、合同有效。只要合同内容真实合法，不损害他人合法权益，该合同就有效；但是没有经过出租人同意的，出租人有权解除该转租合同，所以与二房东签订合同前，一定要确保取得出租人的同意；2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。二、和二房东租房怎么避免风险在和二房东租房时一定要提高警觉，在没有确认房东本人的各项证明情况下，就与二房东签订的合同可能会被认定为是无效合同。房者与二房东签订合同时一定要注意以下几个问题：1、房客可以要求查看房东的房产证、身份证等证明，以对照是否为房东本人；2、如果对方亮明自己“二房东”的身份，房客需要查看原房东手写的同意转租证明，房产证复印件，原房东与二房东的租赁合同，尤其要确定原租赁合同规定的终止日期不早于房客与二房东合同的终止日期；3、就算租客与二房东相熟，也一定要将合同条款细节写清楚；4、承租过程中注意保留收款凭证，付款凭证等相关证据，以防日后发生不必要的纠纷；5、找一家正规的房屋中介公司。目前市场中有口碑的大型房地产经纪公司都会对房东的身份进行专业的验证，最大程度地帮助租户维护自己的利益。