第2种观点: 法律分析:商业性质建筑可以办幼儿园,其中有几点问题:1、如果该房地产项目有小区配套的幼儿园,这个幼儿园就做不了;2、如果可以办,商业的租金会比较高;3、商业性质建筑的做幼儿园,里面涉及到的办证件和手续不好批;4、另外一个就是用商业做幼儿园会降低幼儿园的品牌,直接影响到的是收费;法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十三条 基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格应当定期确定并公布。具体办法由国务院规定。第三十四条 国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估,应当遵循公正、公平、公开的原则,按照国家规定的技术标准和评估程序,以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础,参照当地的市场价格进行评估。第三十五条 国家实行房地产成交价格申报制度。房地产权利人转让房地产,应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价,不得瞒报或者作不实的申报。第三十六条 房地产转让、抵押,当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。第四十五条 商品房预售,应当符合下列条件:(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证;(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项,必须用于有关的工程建设。第四十六条 商品房预售的,商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题,由国务院规定。
第3种观点: 法律分析:不可以,必须要办成商业用地。商业用地土地使用权最高年限为40年,住宅用地土地使用权最高年限70年,要想把商业用地改变成住宅用地缴土地出让金是肯定的.要想把你的一套房屋改变土地使用性质是不能的.按照现行土地出让办法的规定,其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行,工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。改变为商业用途的,必须符合城市总体规划,并需经过规划部门批准。法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》 第一条 为了加强对城市房地产的管理,维护房地产市场秩序,保障房地产权利人的合法权益,促进房地产业的健康发展,制定本法。
第1种观点: 法律分析:一.幼儿园房屋产权证明二.兹证明坐落在:省市乡镇(村)三.地方的房屋情况如下:1.座下2.数量 间(套)3.结构4.层次 层5.建筑面积 平方米6.实用面积 平方米四.上述房屋的所有权人是 (可分别填写身份证号)五.述房屋的房屋产权证书(《房屋所有权证》《土地使用权证或《房地产权证书》)编号为六.证明单位盖章七.年 月 日法律依据:找法网
第2种观点: 法律分析:一般上公立幼儿园需要房产证和当下居住地址保持一致,但是私立幼儿园只需要你能承担费用就可以上学,不一定需要房产证,一般幼儿园报名下面这些是必备的材料(原件)。法律依据:《中华人民共和国户口登记条例》 第十条 公民迁出本户口管辖区,由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记,领取迁移证件,注销户口。公民由农村迁往城市,必须持有城市劳动部门的录用证明,学校的录取证明,或者城市户口登记机关的准予迁入的证明,向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。公民迁往边防地区,必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准。
第3种观点: 法律分析:1.地址(具体一点)2.房屋具体情况 3.(方向、数量、结构、楼层高度、面积、实用面积)4.所有权人 5.相应证书编号法律依据:《中华人民共和国民法典》第二十三条 无民事行为能力人、限制民事行为能力人的监护人是其法定代理人。第二十七条 父母是未成年子女的监护人。
第1种观点: 有产权幼儿园是否能买需要看具体的情况。一、二手房房产证办理流程1、先要相关部门办理买卖过户登记买卖双方进行房产交易后1个月内,需要持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记时切记带好身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。2、接到通知后办理过户手续在接到交易所办理过户手续的通知后,买卖双方携带好身份证、户口本、图章等,同时交纳完手续费、契税、印花税后便可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契,原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。3、去房屋土地管理局进行登记申请办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在3个月的时间里到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局进行登记申请。二、商品房产权到期后怎么办商品房住宅70年产权到期后可以办理续期手续,需要在房屋产权到期的前一年提交续期申请,经过政府审核可以继续使用的,需要一定比例的土地出让金重新获得房屋土地的使用年限,新续期的土地使用年限是30年。商品房住宅70年产权到期后除了公共利益需要收回该房使用土地的,一般都是准许继续使用土地的,需要的是土地使用的业主联名提交继续使用的申请。联名申请继续使用没有得到批准的,政府在房子产权到期之后,会无偿的收回房屋的使用土地,但是对土地上的建筑物会按照一定的补偿办法进行补偿。房屋产权其实包括两个层面的意思,一是土地使用权,另一个是房屋使用权。其中房屋使用权是永久的,而上述提到的40、50、70年产权均指的是土地使用权。房子的产权到期以后,办理下来续期才可以继续进行房产交易,否则是不可以的。知道了这些就可以提前做打算,不用担心自己的利益受到侵害。
第2种观点: 法律分析:双方协商一致就可以法律依据:《中华人民共和国民法典》第五百九十五条 买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。第五百九十六条 买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
第3种观点: 严格意义来说,幼儿园并不归一个小区,而是附近所有小区居民孩子都可入托的。规划部门在规划幼儿园时考虑的是因附近居民规模而决定的,有时几个小区在一起只能规划个小幼儿园,这个幼儿园是属于附近所有小区孩子入托的。如果幼儿园归本小区业主,本开发商不就亏了?没有规划幼儿园的小区就高兴了。这对不同开发商是不公平的。另外,规划部门只负责规划的,只能决定幼儿园不能改做其它用途,是政府行为,并不管物权属于谁。小区房价也是市场行为,开发商是赚钱的。小区房子公摊只有楼道、电梯道、锅炉房、配电室、物业用房等,并没有独立的幼儿园,另外,房价是市场行为,与成本没有关系,如果买房人多,开发商随时可以涨价,有的开发商捂盘卖就是这个道理。所以与开发成本没有关系。一、房产登记信息怎么查询1、网上查询:进入各地房产管理局网站进行查询需要输入产权人姓名、产权证号(目前只有部分地区提供房屋产权信息查询)。2、若要查询准确个人房产证信息(包括:房屋权属人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等),则必须携带个人身份证件及房产证到当地房管局(房地产交易中心、房屋管理局、房管处)档案馆或窗口查询。3、如果还没有办理房产证,可以在房管局网站查询购房买卖合同,输入合同号及密码(密码问开发商),就可以查看到你们购房合同,在房管局备案后合同是没什么问题。二、小区幼儿园的产权归谁法律规定:建筑区划内的道路,属于业主共有,但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地,属于业主共有,但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。但对于小区配套幼儿园是否属于建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房,登记机构无法予以认定。其他不属于业主专有部分,也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所及设施等也应当认定为共有部分。登记机构对小区配套幼儿园是否属于此类共有部分,同样无法确定。