房屋过户流程怎么走

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第1种观点： 法律分析：房屋过户的步骤是：1.售房者要配合购房者进行产权调查；2.房屋买卖双方签订购房合同；3.房地产管理部门核实申报的销售价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；4.购房者到相关银行办理贷款手续；等等。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

第2种观点： 法律分析：1、买卖双方建立信息沟通渠道，使买受人了解房屋的整体情况和产权状况；2、如果出卖人提供的房屋合法，买受人可以支付购房首付款，买卖双方签订房屋买卖合同；3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，进行审查；4、签订合同；5、交税；6、办理产权转让过户手续。法律依据：《城市私有房屋管理条例》第六条城市私有房屋的所有人，须到房屋所在地房管机关办理所有权登记手续，经审查核实后，领取房屋所有权证；房屋所有权转移或房屋现状变更时，须到房屋所在地房管机关办理所有权转移或房屋现状变更登记手续。数人共有的城市私有房屋，房屋所有人应当领取共同共有或按份共有的房屋所有权证。

第3种观点： 法律分析：房屋过户流程：到房产交易中心办理房产证过户手续；按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日；房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证完成过户。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级土地管理部门核实，由同级更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。《中华人民共和国民法典》第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行规规定。